Wanneer is een asbestattest verplicht?

Het asbestattest is een verplicht document in het Vlaams Gewest sinds 23 november 2022. Het maakt deel uit van het Vlaams Actieplan Asbestafbouw, dat als doel heeft om tegen 2040 alle asbest uit Vlaamse gebouwen te verwijderen.

Wanneer is een asbestattest verplicht?

• Bij verkoop van een woning, appartement of ander gebouw gebouwd vóór 2001. Het attest moet bij ondertekening van de compromis aan de koper worden bezorgd.
• Bij schenking tussen partijen die geen erfgenaam in rechte lijn zijn.
• Bij overdracht via vruchtgebruik, erfpacht of opstal.
• Tegen uiterlijk 2032 moet élke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 over een geldig attest beschikken, ook zonder verkoop.

Wanneer is een asbestattest niet verplicht?

• Gebouwen gebouwd vanaf 2001 (asbest werd in dat jaar verboden).
• Verhuur van een woning – er is geen verplichting om een attest aan de huurder voor te leggen, maar als u over een attest beschikt moet u het wel meedelen.
• Erfenis in rechte lijn (van ouder op kind).
• Onbebouwde grond.

Wat gebeurt er bij verkoop zonder attest?

Een notaris zal de akte niet kunnen verlijden zonder geldig asbestattest. De verkoop wordt geblokkeerd tot het document beschikbaar is. Daarnaast kan de koper de verkoop laten ontbinden of een schadevergoeding eisen.

Hoe lang is een asbestattest geldig?

Een asbestattest is in principe 10 jaar geldig. Het kan vroeger vervallen als:

• Er asbestmaterialen werden verwijderd of toegevoegd.
• Een nieuwe, actuelere inspectie wordt uitgevoerd.
• OVAM nieuwe richtlijnen oplegt (bijvoorbeeld bij gewijzigde regelgeving).

Wie maakt het attest op?

Enkel een door OVAM gecertificeerd asbestdeskundige mag een attest opmaken. Via ons platform vindt u snel een erkende deskundige bij u in de buurt — bekijk het aanvraagproces of vergelijk gratis offertes.