Diensten asbestdeskundigen

Een asbestinventaris is een volledig overzicht van alle asbesthoudende materialen in een gebouw. Een erkende asbestdeskundige inspecteert dak, leidingen, vloeren, gevels en bijgebouwen, en registreert elke vondst volgens het OVAM-protocol. Waar twijfel bestaat, wordt een staal genomen voor labo-analyse. U ontvangt een rapport met per materiaal de staat, het risico en een advies: behouden, herstellen of laten verwijderen. De inventaris is de basis voor elk attest, elke verbouwing en elk saneringsdossier.

Verkoopt u een woning of gebouw van vóór 2001, dan is een geldig asbestattest verplicht. Een erkende asbestdeskundige onderzoekt het pand niet-destructief, neemt waar nodig stalen en registreert alles in de OVAM-databank. Daaruit wordt automatisch het attest gegenereerd, met de aanwezige materialen, hun toestand en een beheersadvies. Het attest is tien jaar geldig en geeft verkoper én koper rechtszekerheid. Plan de opmaak best enkele weken vóór de compromis.

Naast het attest voor uw private woning is er in een appartementsgebouw ook een asbestattest voor de gemene delen: traphallen, kelders, dak, technische ruimtes en garages. Dit attest wordt aangevraagd door de VME, doorgaans via de syndicus. Een erkende asbestdeskundige onderzoekt alle gemeenschappelijke ruimtes en beoordeelt elke vondst. Bij de verkoop van een appartement moet dit attest aanwezig zijn. Eén onderzoek voor het hele gebouw is bovendien voordeliger dan losse aanvragen per eigenaar.

Bij elke overdracht onder levenden van een gebouw van vóór 2001 is een asbestattest nodig, dus ook bij een schenking aan kinderen of familie. De schenker laat het attest opmaken door een erkende asbestdeskundige en bezorgt het aan de begiftigde vóór de ondertekening van de notariële akte. De deskundige voert een niet-destructief onderzoek uit en registreert de vondsten bij de OVAM. Zo verloopt de schenking juridisch correct en weet de begiftigde exact welke asbesthoudende materialen aanwezig zijn.

Een asbestonderzoek is de algemene benaming voor de inspectie van een gebouw op asbesthoudende materialen. Afhankelijk van het doel kan dat een niet-destructief onderzoek zijn voor een attest of verkoop, of een destructief onderzoek voorafgaand aan verbouwing of afbraak. Een erkende asbestdeskundige inspecteert het pand, neemt stalen waar nodig en laat die analyseren in een erkend labo. U ontvangt een duidelijk rapport met de vondsten, de risico's en een concreet advies voor verdere stappen.

Veel asbesthoudende materialen zijn met het blote oog niet met zekerheid te herkennen. Daarom neemt een erkende asbestdeskundige gericht stalen van verdachte materialen: een klein staal volstaat om in een erkend labo te bepalen of er asbestvezels aanwezig zijn en van welk type. De staalname gebeurt veilig en volgens strikte procedures, met minimale schade aan het materiaal. De analyseresultaten vormen samen met de visuele inspectie de basis van het asbestattest en het saneringsadvies.

Bij een niet-destructieve asbestinventaris onderzoekt de deskundige enkel de zichtbare en bereikbare materialen, zonder in muren, vloeren of plafonds te breken. Dit is de standaardmethode voor het asbestattest bij verkoop of schenking. Materialen die achter afwerkingen verborgen zitten, worden niet onderzocht maar wel als vermoedelijk vermeld. Deze vorm van onderzoek is snel, laat geen schade na en volstaat voor alle attestverplichtingen. Voor geplande verbouwingen of afbraak is een destructieve inventaris aangewezen.

Gaat u verbouwen of afbreken, dan volstaat een niet-destructief onderzoek niet. Bij een destructieve asbestinventaris opent de deskundige gericht constructies: plafonds, wanden, vloeren en leidingschachten worden bekeken om ook verborgen asbesthoudende materialen op te sporen. Zo voorkomt u dat er tijdens de werken onverwacht asbest vrijkomt, met gezondheidsrisico's en dure stillegging tot gevolg. Het rapport geeft aannemers een volledig beeld van wat er vóór de werken veilig verwijderd moet worden.

Een asbestattest is tien jaar geldig, maar moet vroeger vernieuwd worden als de toestand van het gebouw wijzigt: na een sanering, verbouwing of nieuwe vaststellingen. Ook wie een attest van vóór de huidige regelgeving heeft, doet er goed aan te laten actualiseren. Bij een vernieuwing past een erkende asbestdeskundige de bestaande inventaris aan op basis van een nieuwe inspectie en registreert hij de wijzigingen bij de OVAM. U ontvangt dan een actueel, juridisch geldig attest.

Naast inspecties en attesten kan u bij een asbestdeskundige terecht voor onafhankelijk advies. Twijfelt u over een materiaal in uw woning, plant u een verbouwing, of kreeg u een saneringsofferte die u wil laten toetsen? De deskundige bekijkt uw situatie ter plaatse, beoordeelt de risico's en geeft een helder advies: veilig behouden, inkapselen of laten verwijderen, en in welke volgorde. Zo maakt u gefundeerde keuzes en voorkomt u onnodige kosten of risicovolle werken.