Wanneer is een asbestattest eigenlijk verplicht?

In Vlaanderen is een asbestattest verplicht voor toegankelijke constructies die gebouwd zijn vóór 2001 wanneer ze worden overgedragen aan een nieuwe eigenaar. De verplichting maakt deel uit van het Vlaamse asbestafbouwbeleid en heeft als doel de aanwezigheid van asbest in gebouwen in kaart te brengen.

Verplicht bij verkoop van een gebouw van vóór 2001

Sinds 23 november 2022 moet de verkoper beschikken over een geldig asbestattest bij de verkoop van een gebouw dat vóór 2001 werd gebouwd. Het attest moet beschikbaar zijn bij het ondertekenen van het compromis of, wanneer er geen compromis wordt opgemaakt, uiterlijk bij de notariële akte. De verplichting geldt voor een overdracht onder levenden, zoals een verkoop of schenking.

Uitzonderingen op de verplichting

Een asbestattest is in principe niet verplicht voor een toegankelijke constructie die kleiner is dan 20 m². Hierop bestaan wel uitzonderingen, bijvoorbeeld wanneer meerdere constructies samen minstens 20 m² vormen of wanneer de constructie deel uitmaakt van een groter bouwkundig geheel.

Regels voor appartementsgebouwen

Bij de verkoop van een appartement is een asbestattest vereist voor de privatieve delen. Daarnaast moeten Verenigingen van Mede-Eigenaars (VME's) uiterlijk tegen 1 januari 2027 beschikken over een afzonderlijk asbestattest voor de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd.

Vanaf 2032 ook zonder verkoop

De Vlaamse regelgeving voorziet dat tegen 2032 elke eigenaar van een toegankelijke constructie die vóór 2001 werd gebouwd over een geldig asbestattest moet beschikken, ook wanneer er geen verkoop of overdracht gepland is.

Is een asbestattest verplicht bij verhuur?

De verhuur van een woning of gebouw vormt vandaag op zichzelf geen verplichting om een nieuw asbestattest te laten opmaken. Beschikt de eigenaar echter al over een geldig asbestattest, dan moet een kopie ervan aan de huurder worden bezorgd.

Vraag uw asbestattest tijdig aan

Plant u de verkoop van een woning of appartement in Vlaanderen? Dan is het verstandig om het asbestattest ruim op voorhand aan te vragen. Zo vermijdt u vertragingen in het verkoopproces en voldoet u tijdig aan de geldende Vlaamse regelgeving.