Wat is een asbestattest?

Vanaf 23 november 2022 wordt het asbestattest verplicht bij de verkoop/ overdracht bij levende van gebouwen, dit zijn zowel residentiële gebouwen (huizen en appartementen) als ook kantoorruimten, bedrijfshallen, etc.

Het opstellen van het asbestattest gaat volgens een door de overheid en OVAM opgesteld inspectieprotocol. 

Het inspectieprotocol bestaat uit een aantal stappen die doorlopen dienen te worden door de asbestdeskundige.

Hieronder vindt u de hoofdlijnen binnen het inspectieprotocol terug:

• Vooronderzoek: Voor wij ter plaatsen komen doen wij al een eerste onderzoek en starten we het dossier op dossier
• Plaatsbezoek: Voor het opstellen van het asbestattest dien wij ter plaatsen een inspectie uit te voeren op alle asbestverdachte materialen   
• Eventuele monstername: Bij bepaalde asbestverdachte materialen zijn wij verplicht staalname uit te voeren  
• Opstellen asbestattest: Zodra het plaatsbezoek afgerond is en de resultaten van de staalname ontvangen zijn ronden wij het dossier af en stellen wij het asbestattest op.

Waarom een asbestattest?

Het asbestattest is een informatief document dat aangeeft hoe asbestveilig een woning is volgens de doelstelling van OVAM 2034 en 2040, welke visueel zichtbare asbest toepassingen aanwezig zijn in een woning (niet destructief onderzoek) en welke mogelijke verwijderingsmethode aangeraden wordt.

Doelstelling 2034 is de eerste mijlpaal waar de overheid richting een asbest veilig Vlaanderen wilt gaan, hiervoor zouden alle losgebonden asbest toepassingen en asbestdak en gevelbekleding verwijderd moeten zijn.

Doelstelling 2040 is de tweede mijlpaal in het asbestafbouwplan naar een asbest veilig Vlaanderen. Hiervoor zouden alle eenvoudig bereikbare asbesthoudende materialen die niet asbestveilig zijn (resultaat van het asbestattest) verwijderd moeten worden.

Let op momenteel geldt er alleen een verplichting tot verwijdering voor publieke constructies (overheidsgebouwen, scholen, ziekenhuizen, etc). Een woning valt momenteel nog niet onder deze verplichting, de overheid hoop hier op eigen initiatief van de burger door zelf het goed voorbeeld te geven.

ASBESTVEILIG IS NIET GELIJK AAN ASBESTVRIJ!!  

Wanneer is een asbestattest verplicht?

Een asbestattest is verplicht vanaf 23 november 2022 bij de verkoop van constructies met een grondoppervlakte groter dan 20m² en een bouwjaar ouder dan 2001. Een constructie kan een woning of appartement zijn maar ook een winkel, loods of bedrijfshal.

LET OP: Een woning met een bouwjaar voor 2001 die werd gerenoveerd na 2001 is nog steeds verplicht een asbestattest te hebben bij verkoop na 23 november 2022, ook al is er een grondige renovatie uitgevoerd. 

Wat kost een asbestattest?

Daar elk asbestattest een maatwerkopdracht is, kunnen wij hier geen standaard prijzen voor hanteren. Wegens de verschillende factoren die de grootte van de opdrachten bepalen, zoals ouderdom woning, oppervlakte van de te controleren locatie, aantal monster/staalnames . Werken wij steeds met offertes. De tarieven variëren van €350 tot €950 excl BTW zonder staalnames.

U kan een offerte voor een asbestattest aanvragen via onderstaande link.